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項(xiàng)目名稱

河源市新市區(qū)火車站開發(fā)區(qū)美食街商住樓Aa-07號第1層房地產(chǎn)

掛牌公告期限

2025年03月21日至2025年04月03日下午3時(shí)

現(xiàn)場競價(jià)時(shí)間

2025年04月03日15時(shí)30分

標(biāo)的基本情況

標(biāo)的基本情況

資產(chǎn)名稱：河源市新市區(qū)火車站開發(fā)區(qū)美食街商住樓Aa-07號第1層房地產(chǎn)，目前用途：商業(yè)；所在地址：河源市新市區(qū)火車站開發(fā)區(qū)美食街商住樓Aa-07號；面積：65.28㎡；招租底價(jià)：人民幣小寫：1632.00元/月（人民幣大寫：壹仟陸佰叁拾貳元整）；租賃期限：租賃期限（ 3 年）包含裝修免租期；裝修免租期為 1 個(gè)月；租賃押金：二個(gè)月租金；租金遞增幅度：在合同期內(nèi)，自合同生效之日起，月租金每1年遞增5%租金。

承租條件

1.承租方必須依法依規(guī)經(jīng)營范圍，符合安全規(guī)范，嚴(yán)禁經(jīng)營危險(xiǎn)品、易燃易爆品和其它法律法規(guī)禁止經(jīng)營的物品，經(jīng)營行為不得影響機(jī)關(guān)單位正常工作秩序，學(xué)校周邊不得經(jīng)營網(wǎng)吧、娛樂項(xiàng)目，新增餐飲項(xiàng)目須經(jīng)出租方同意。

2.資產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租, 承租方經(jīng)營過程中因特殊原因需轉(zhuǎn)租, 須向出租方書面申請并同意后方可轉(zhuǎn)租。

3.為確保資產(chǎn)保值增值和后續(xù)管理,意向承租方須提供有效身份證件及有關(guān)營業(yè)證件復(fù)印件，意向承租方為個(gè)人的，須提供身份證復(fù)印件備案，意向承租方為單位的，須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件備案。

4.承租方在免租期間內(nèi)使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等需自行承擔(dān)。免租期滿次日開始計(jì)付租金。

5.同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

6.競租結(jié)束確認(rèn)承租方后，十天內(nèi)承租方須到廣東省河源運(yùn)通實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂租賃合同，否則視作自動(dòng)放棄承租權(quán)。

7.移交方式：成交(或合同到期)后一個(gè)月內(nèi), 出租方按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付給承租方使用。

1. 8.租金收取方式：租金按月支付，每月10日前繳交本月租金。

競價(jià)規(guī)則

采用綜合考慮承租人的經(jīng)營能力、財(cái)務(wù)狀況、市場信譽(yù)等因素，進(jìn)行綜合評估后，按照公開競價(jià)、擇優(yōu)選擇的原則進(jìn)行。

競價(jià)流程步驟

1. 凡意向承租方，于2025年03月21日至2025年04月03日下午3時(shí)止（法定公休日、節(jié)假日除外)，每日9:00—11:30，15:00—17:00（北京時(shí)間），報(bào)名登記。

2. 登記方式：

1）網(wǎng)上獲?。阂庀虺凶夥綉?yīng)按要求填寫《報(bào)名登記表》（詳見公告附件）并掃描成PDF格式發(fā)送至318537061@qq.com。

2）現(xiàn)場獲取：意向承租方按要求填寫《報(bào)名登記表》（詳見公告附件）并攜帶至河源市耀軒工程咨詢有限公司（河源市建設(shè)大道廣晟凱旋城029卡商鋪）報(bào)名登記。

3. 競價(jià)保證金：人民幣1000.00元

1）提交方式：銀行轉(zhuǎn)賬

開戶單位： 河源市耀軒工程咨詢有限公司

開戶賬號： 44050174860400000410

開戶銀行： 中國建設(shè)銀行股份有限公司河源源城支行

2）提交時(shí)間：報(bào)名登記截止時(shí)間前。

3）競價(jià)保證金的退還：

①　承租方在競價(jià)截止時(shí)間前放棄競價(jià)的，自所投項(xiàng)目結(jié)果公告發(fā)出后5個(gè)工作日內(nèi)退還。

②　未成交的承租方競價(jià)保證金，自成交確認(rèn)書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還。

③　成交承租方的競價(jià)保證金，自房屋租賃合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還。

4）有下列情形之一的，競價(jià)保證金將不予退還：

①　成交承租方放棄中標(biāo)或無正當(dāng)理由不與出租方訂立合同；

②　不按照《成交確認(rèn)書》要求提交交易傭金的。

注：沒有按規(guī)定提交競價(jià)保證金的意向承租方將被視為自動(dòng)放棄參與競價(jià)的權(quán)利。

4. 競價(jià)時(shí)間及地址：

現(xiàn)場競價(jià)時(shí)間為2025年04月03日15時(shí)30分（北京時(shí)間)，地址為河源市建設(shè)大道廣晟凱旋城029卡商鋪（二樓）會議室。若承租方未能按時(shí)到達(dá)，將被視為自動(dòng)放棄參與競價(jià)的權(quán)利。

5. 現(xiàn)場競價(jià)：

1) 在指定的交易場所，由主持人主持，意向承租方現(xiàn)場競價(jià)。意向承租方根據(jù)自己對標(biāo)的物的了解和評估，現(xiàn)場填寫報(bào)價(jià)函，并在簽名處簽名。

2) 報(bào)價(jià)函由競價(jià)會議的工作人員現(xiàn)場回收，招租單位代表對報(bào)價(jià)函共同審核確認(rèn)。

3) 若公開招租過程中僅征集到單一意向承租方，并且該方提交了有效報(bào)價(jià)，則可直接通過協(xié)議方式完成交易；若征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上的意向承租方，則應(yīng)立即轉(zhuǎn)入自由競價(jià)階段，出租方將依據(jù)公開競價(jià)結(jié)果，秉持擇優(yōu)原則，選定成交（中標(biāo)）承租方。

交易傭金

在競租活動(dòng)結(jié)束后，一旦確認(rèn)了承租方，成交的承租方與出租人需各自承擔(dān)50%交易傭金（代理服務(wù)費(fèi)）：

一、標(biāo)的金額的計(jì)算公式：成交月租金×12個(gè)月×租賃期

二、對于每宗標(biāo)的金額在十萬元以下的，不收取任何費(fèi)用。

三、對于按每宗標(biāo)的金額在人民幣十萬元（含）以上的：

1. 代理服務(wù)費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。

2. 代理服務(wù)費(fèi)以人民幣支付。

3. 代理服務(wù)費(fèi)支付方式：一次性以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付。

4. 代理服務(wù)費(fèi)不在報(bào)價(jià)中單列。

5. 不足人民幣5000元，則按人民幣5000元收取。

參照國家計(jì)委[計(jì)價(jià)格[2002]1980號]、國家發(fā)改委[2003]857號及發(fā)改價(jià)格[2011]534號文件的規(guī)定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取項(xiàng)目的交易傭金（代理服務(wù)費(fèi)），具體的金額將根據(jù)成交金額進(jìn)行計(jì)算。

四、代理服務(wù)的最終費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際情況，通過雙方的協(xié)商確定。

掛牌期滿，如征集到符合條件的意向承租方

期滿未征集到承租方的，可重新公開招租。

簽訂合同

租賃中介機(jī)構(gòu)通知的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂《國有、集體產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）轉(zhuǎn)讓合同》或《成交確認(rèn)書》。

河源市耀軒工程咨詢有限公司

聯(lián)系人：劉小姐 聯(lián)系電話：0762-2899680

地址：河源市新市區(qū)建設(shè)大道北邊文昌路西邊地段廣晟四季花園107棟商鋪029號1樓102室